Jelzáloghitel

Jelzáloghitel

Ideje biztosítani szerettei számára azt a kényelmet, amelyet megérdemelnek. Szerezzen nekik örömet azzal, hogy „otthon”-nak nevehzetnek egy kényelmes, a békés és gondmentes élethez minden feltételt teljesítő lakást. Az OTP Bank jelzáloghitelével valósítsa meg családja álmát.

Hitelösszeg

1 000 – 200 000 euró (ennek megfelelő összeg lejben)

Maximális törlesztési idő

30 év

Önrész

15%-tól

Milyen előnyei vannak egy OTP Bank jelzáloghitelnek?

  • Nincs szükség jövedelemigazolásra, a jövedelemre vonatkozó adatokat az adóhatóság (ANAF) adatbázisából kérjük le.

  • Akár 3 adóstárs is bevonható, hogy nagyobb összegű lakáshitelhez juthasson.

  • Előnyös: 0% havi hitelkezelési költség.

  • Azonos összegű vagy csökkenő, a hiteltőkéből és a kamatból képzett havi törlesztőrészlet.

Mi több, a kamatláb alacsonyabb, amennyiben:

  • A jövedelme havonta átutalásra kerül az OTP Banknál nyitott folyószámlára;
  • 200 000 lejnél nagyobb értékű jelzáloghitelt vesz fel.
     

Mit kell tennie ahhoz, hogy jelzáloghitelt vegyen fel?

Annak érdekében, hogy a folyamat minél egyszerűbb legyen, összefoglaltuk azokat a lépéseket, amelyek a jelzáloghitel igényléséhez szükségesek. Minden lépés során Ön mellett vagyunk, tájékoztatjuk minden fizetendő költségről, valamint a jogosultsági feltételek teljesítésének ellenőrzéséhez szükséges dokumentumokról is.

A következő lépéseket fogjuk közösen megtenni:
 

  • Egy előzetes beszélgetés, melynek során: találkozunk, áttekintjük a hitelezési feltételeket, előzetes számítást végzünk és tájékoztatjuk Önt a szükséges dokumentumokról.

  • A szükséges dokumentumok leadása: a jövedelemmel és az ingatlannal kapcsolatos elemzéshez szükséges dokumentumokat a hiteligénylési kérelemmel együtt benyújtja az OTP Bank Románia helyi kirendeltségében.

  • A hitelbírálati beszámoló összeállítása: tájékoztatjuk Önt a hitel jóváhagyási folyamatának első szakaszáról és megtörténik a hitelbírálati jutalék kifizetése. Ezt követi az ingatlan ellenőrzése és a hitelbírálati beszámoló összeállítása.

  • A végleges jóváhagyás: a nehezén túl vagyunk! A hitelkérelem jóváhagyását követően behívjuk az OTP Bank Románia kirendeltségébe, hogy aláírja az egységes európai adatlapot (FEIS). Ebben a fázisban már előre leszögezheti az eladó és a közjegyző jelenlétében történő szerződéskötések időpontját.

  • A szerződések aláírása: megköti az ingatlanbiztosítást és aláírja a hitelszerződést, az adás-vételi szerződést és a jelzálogra vonatkozó szerződést.

  • Az összeg átutalása: bemutatja a banknak a telekkönyvezési végzést és a telekkönyvi kivonatot, amelyben a jelzálogjog az OTP Bank nevére szól. Az ingatlanhitelből származó összeget átutaljuk az ingatlan értékesítőjének az OTP Banknál vagy más banknál nyitott számlájára.

Hogyan igényelhet OTP Bank jelzáloghitelt?

Várjuk az OTP Bank bármelyik fiókjában, hogy tájékoztassuk az Önnek leginkább megfelelő jelzáloghitel előnyeiről, amellyel hozzájuthat álmai lakásához.

Kérjük, olvassa el a jogosultsági feltételek és a szükséges dokumentumok listáját.

Hogyan igényelhet hitelt?

Telefonon

Igényeljen visszahívást és a lehető legrövidebb időn belül keresni fogjuk.

Beleegyezem, hogy a bank személyes adataimat marketing és profilalkotás céljából feldolgozza
Beleegyezem, hogy a bank partnerei személyes adataimat marketing és profilalkotás céljából feldolgozzák

Jöjjön el hozzánk

Jöjjön be az OTP Bank valamely fiókjába és találjuk meg közösen a legmegfelelőbb megoldást.

Bankfiókok és ATM-ek

Hasonló termékeink

ONLINE személyi hitel

Igényelje online, és 10 percen belül személyre szabott ajánlatot kap.

Megnézem a részleteket

Személyi hitel

A családi költségvetés egyensúlyáért és az otthon kényelméért.

Megnézem a részleteket

Milyen fedezet szükséges?

Egy lépéssel közelebb került álmai otthonához. Az OTP Bank jelzáloghitelének felvételéhez az alábbi fedezettípusokra van szükség:

  • Első rangú jelzálog a jelzálogként felajánlott ingatlanra; másodrangú jelzálog is elfogadott a hitel futamideje alatt, de csak abban az esetben, ha az első rangú jelzálog ugyancsak az OTP Bank javára van bejegyezve;

  • Az OTP Bank javára bejegyzett kötelező ingatlanbiztosítás (PAD) és fakultatív ingatlanbiztosítás. A fakultatív ingatlanbiztosítás (Asigurarea Locuinței) megkötésével a Groupama biztosítótársaságnál részesül a Saját kármegállapítás (Serviciul de Autoconstatare) és a sürgősségi beavatkozást nyújtó szolgáltatás előnyeiből is. További információk: groupama.ro;

  • A folyószámlára bejegyzett ingó dologi biztosíték;

  • Az OTP Bank javára bejegyzett kockázati életbiztosítás, esetenként.

Jogosultsági feltételek

Az OTP Bank jelzáloghitele az alábbiak számára áll rendelkezésre:

  • Magánszemély:

  • • A hitel teljes törlesztésének pillanatában 24 és 65 év közötti életkor, kötelező életbiztosítás nélkül;

  • Legfennebb 70 éves életkor a hitel teljes törlesztésekor, kötelező életbiztosítással a hitel teljes futamideje alatt;

  • Romániában vagy külföldön állandó lakhellyel rendelkező román állampolgárok;

  • Romániában állandó lakhellyel rendelkező külföldi állampolgárok (legalább a hitel futamidejére érvényes tartózkodási engedéllyel);

  • A minimálbért előre(?) összesített havi jövedelem.

  • Munkaviszonnyal kapcsolatos megkötések:

  • Legalább 3 hónapos munkaviszony a jelenlegi munkaadónál;

  • összesen legalább 12 hónapos munkaviszony egy vagy több munkaadónál, 31 napnál hosszabb megszakítások nélkül (amennyiben a jelenlegi munkaadóval létesített munkaviszony kevesebb mint 6 hónapja áll fenn);

  • legalább 12 hónapos tevékenység magánvállalkozók esetében.

Az OTP Bank jelzáloghitele azok számára is elérhető, akik önállóan vagy legfeljebb 3 adóstárs mellett (a hiteltörlesztési képesség javítása érdekében) igénylik a hitelt.

Elfogadott jövedelmek

Az OTP Bank számos jövedelemtípust fogad el a jelzáloghitel igényléséhez:

Elsődleges jövedelmek:

  • Munkabér;

  • Menedzsment szerződésből származó jövedelem;

  • Havi járandóság, juttatások, pótlékok, étkezési pótlék és egyéb, folyamatos jellegű juttatások;

  • Családi pótlék;

  • Szerzői jogdíjból vagy szellemi jogból származó jövedelem;

  • Vezetői vagy könyvvizsgálói pótlékból származó jövedelem;

  • Romániai vagy külföldi nyugdíjból származó jövedelem;

  • Kereskedelmi jellegű jövedelmek (pl. szolgáltatás, nem szabadfoglalkozás);

  • Életjáradékból származó jövedelem;

  • Tengerészként hajózási szerződések alapján szerzett jövedelem;

  • Ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem;

  • Szabadfoglalkozásból származó jövedelem.

Másodlagos jövedelmek:

  • Igazgatási szerződésből származó jövedelem;

  • Étkezési jegyek;

  • Román állampolgárként külföldön kapott munkabér;

  • Ügynöki / megbízási / bizományi szerződésből / szerződésből / polgárjogi megállapodásból származó jövedelem;

  • Külföldön szerzett jövedelem;

  • Jutalékokból származó jövedelem, munkabér felett;

  • Osztalékokból származó jövedelem.

Szükséges dokumentumok

Jelzáloghitel igényléséhez a következő dokumentumokat kell bemutatnia az igénylőnek, valamint az adóstársaknak:

  • Személyazonossági igazolvány (eredeti példány);

  • Hozzájárulás ahhoz, hogy a bank lekérdezze az ügyfél jövedelmeit az adóhatóság (ANAF)* adatbázisából és/vagy jövedelemigazolás;

  • Hitelkérelem (eredeti példány, a bank formanyomtatványa), amely a következőket tartalmazza:

    • • Nyilatkozat fizetési kötelezettségekről, harmadik féllel fennálló jogvitákról és a csoporton belüli viszonyokról;
    • • Hozzájárulás a Bankkockázati Központ (CRB) adatainak lekérdezéséhez;
    • • Hozzájárulás az Országos Hiteliroda adatainak lekérdezéséhez;
  • Jövedelmeket igazoló iratok;

  • Az újrafinanszírozandó hitellel kapcsolatos adatok.

    * azoknál az ügyfeleknél, akiknél a jövedelmek nem jelennek meg az ANAF adatbázisában, további kiegészítő iratokra van szükség (például a belügyminisztériumi, védelmi minisztériumi, SRI vagy csendőrségi stb. alkalmazottak).

A hitelkérelem tárgyát képező ingatlanra vonatkozó iratok:

Jelzáloggal terhelt ingatlannak befejezett (telekkönyvezett) lakásnak kell lennie.

  • Az ingatlan feletti tulajdonjogot igazoló dokumentumok: adásvételi szerződés, adomány-szerződés stb.

  • Telekkönyvezési végzés vagy telekkönyvi kivonat;

  • Előzetes adásvételi szerződés (ha van);

  • A hivatalos értékbecslő (a Romániai Hivatalos Értékbecslők Országos Szövetségének tagja) által kiállított értékbecslési bizonyítvány.

A Bank fenntartja a jogot, hogy szükség esetén további dokumentumokat is igényeljen.

Mit kell még tudnia

Mielőtt igényelné az OTP Bank jelzáloghitelének felvételéhez, tájékoztatjuk, hogy:

  • változó kamatozású hitel esetében fennáll a törlesztendő összeg változásának (növekedésének) lehetősége;
  • jövedelmének változása befolyásolhatja törlesztési lehetőségeit..

Lehetséges kamatlábak

A kamatláb változó és negyedévenként módosul a fogyasztóknak nyújtott hitelek referencia-mutatója (IRCC) függvényében.

Ingatlanbiztosítási kötvények

A kötelező ingatlanbiztosítás (PAD) és a fakultatív ingatlanbiztosítás bármilyen, engedéllyel rendelkező biztosítótársaságnál megköthető.

Értékbecslési bizonyítvány

Az értékbecslési bizonyítványt bármilyen hivatalos értékbecslő kiállíthatja, aki tagja a Romániai Hivatalos Értékbecslők Országos Szövetségének.

Számítási példa

Íme egy tájékoztató jellegű számítási példa a lej alapú jelzáloghitelre:

246.000 lej átlagértékű, 300 hónapos átlag futamidejű hitel esetén a kamat 5.6% (a változó kamat a következő komponensekből tevődik össze: 3,16%-os fix kamatmarzs + IRCC), a THM 5.8%, a havi törlesztőrészlet 1.525 lej (hiteltőkéből és kamatból képzett egyenlő havi részletek), a hitel teljes költsége 213.514 lej, a visszafizetendő teljes összeg 459.514 lej.

A THM a következő költségeket tartalmazza: a hitel kamatlába, hitelbírálati jutalék, valamint a folyószámla kezelési költsége.

A következő költségek a hitelezőtől függetlenek, ezért a THM nem tartalmazza: 

  • a közjegyzői díjakat és az adásvételi szerződés betáblázási díjait;
  • a jelzálogszerződés hitelesítésének díjait;
  • az ingó dologi biztosíték bejegyzési díját az Ingó Dologi Biztosítékok Elektromos Archívumába (RNPM);
  • az ingatlanbecslés díját;
  • a biztosítás költségét. 

Ezek a szolgáltató díjszabása szerint ferülnek felszámításra.

Gyakori kérdések

A hitel jóváhagyásához a nettó havi munkabér el kell érje az 1 500 lejt. Amennyiben több munkaadóval is munkaszerződésben áll, a jövedelmek összesíthetők, ha legalább az egyik jövedelem értéke eléri a minimálbért.

Jövedelemigazolás aláírására felhatalmazott személyek: ügyvezető igazgató, pénzügyi igazgató, humán erőforrás igazgató, bérszámításért felelős személy és könyvelési igazgató. A jövedelemigazoláson szerepelnie kell az aláírási joggal rendelkező személy funckiójának is.

Ha Ön nyugdíjas, és rendelkezik végleges nyugdíjhatározattal*, igényeinek megfelelően, előnyös feltételek mellett vehet fel személyi hitelt nyugdíjasoknak, vagy a kívánt összeg függvényében igényelhet jelzálogalapú személyi hitelt, jelzáloghitelt, figyelembe véve a termékek tuljdonságait.

* Amennyiben csak időszakos nyugdíjhatározattal rendelkezik, a hitelt csak a nyugdíjhatározat érvényességi idejével megegyező időtartamra nyújtja a bank, figyelembe véve a hitel futamidejével kapcsolatos korlátokat.

Lakásvásárlási hitel esetén ingatlanbiztosításra van szükség a hitel teljes futamideje alatt (fakultatív biztosítás és kötelező lakásbiztosítás a természeti katasztrófák ellen).

Törleszthet bármely bankfiókunkban készpénzbefizetéssel vagy automatikus folyószámla megterheléssel. Ha a hitel devizaneme különbözik a folyószámla devizanemétől, a devizaváltás automatikusan megtörténik a beütemezett törlesztési napon.

Egy lakásnak a következő feltételeknek kell megfelelnie ahhoz, hogy jelzálogosíthatóvá váljon:

  • háznak, kertes családi háznak vagy lakrésznek minősül;
  • tehermentes;
  • adás-vétel tárgyát képezheti;
  • településen belül található;
  • nem sérült, nem félkész és nem romos állapotú

A hitel csak az eladó díjmentesen nyitott folyószámlájára utalható. A jelzáloghitelből származó összeg készpénzfelvétele során semmilyen díjat vagy jutalékot nem alkalmazunk.

A közüzemi számlát azért kérjük, hogy ellenőrizni tudjuk a személyi igazolványban is szereplő lakcíme helyességét. Minden olyan közüzemi számlát elfogadunk, mely ha más névre is szól, de a címe megegyezik a hiteligénylő lakcímével. A közüzemi számla hiányában a lakásvásárlási szerződés is megfelel.

A hitel közösen igényelhető egy családtaggal. Mindkét hiteligénylő meg kell feleljen a hitelbírálati feltételeknek.

Abban az esetben igényelhet újrafinanszírozást az OTP Banktól, ha jelenlegi hiteléből legalább 6 hónapot törlesztett, és a hitel típusa a következő:

 

  • személyi hitel jelzáloggal vagy jelzálog nélkül;
  • jelzáloghitel lakásvásárlásra;
  • hitelkártya;
  • folyószámlahitel (overdraft).

A munkakönyvi megszakítás az a periódus, ami alatt Ön nem végez szakmai tevékenységet. Nem számít megszakításnak: a szülési szabadság, betegszabadság, katonai szolgálat, tanulmányi szabadság, átmeneti munkaképtelenség.

Igen, hiteligénylések esetében elfogadjuk a gyermeknevelési támogatásból származó jövedelmeket.

Amennyiben az ügyfél gyermeknevelési támogatásból származó jövedelme nem elég ahhoz, hogy jogosult legyen a hitelre, a személyi hitel felvételéhez szükséges egy fő jövedelemi forrásának a meghatározása is.

Legfeljebb a munkaszerződés hátralévő idejére, az illető hiteltípusra meghatározott minimális futamidő betartásával.

Kérjük, tájékozódjon részletesebben hitelkínálatunkról az OTP Bank fiókjaiban vagy érdeklődjön telefonon ügyfélszolgálati munkatársainknál a 0800 88 22 88-as (bármilyen romániai mobil és vezetékes hálózatból díjmentesen hívható) vagy a +4021 308 57 10-es (külföldről is hívható) telefonszámon hétköznap 8:30 és 21:00 óra között.

A maximálisan igényelhető összeghez kérjen előzetes, tájékozatató jellegű számítást havi nettó jövedelme függvényében. Ammenyiben megfelel a feltételeknek és úgy dönt, hitelt igényel, kérjük, keresse fel bármelyik bankfiókunkat az adott hitelhez szükséges iratokkal.

A hitelfelvétel lépései: 

  • az előzetes számítások elvégzése, valamint a személyre szabott ajánlathoz szükséges iratok aláírása;
  • a munkavállalói iratok benyújtása az elbírálás érdekében, amennyiben szükséges;
  • az ingatlant/telket illető dokumentáció benyújtása, illetve az ingatlan/telek felértékelése – a jelzáloghitelek esetében;
  • a hitelszerődés aláírása;
  • az adásvételi, illetve a jelzálogszerződés megkötése (az OTP Bank bármely fiókjában), valamint az ingatlan/telek értékesítőjének kifizetése – a jelzáloghitelek esetében.